Bár a döntés még tavaly született, a kedvezményes, 5%-os lakásáfa meghosszabbítása továbbra is hatályos, így a magyar lakáspiacon idén és a következő években is jelentős könnyítést jelent az új ingatlan vásárlására készülőknek. A kormány célja, hogy ezzel az intézkedéssel hosszú távon támogassa az új lakások és családi házak építését, ösztönözze a lakásvásárlást, és élénkítse az építőipart.
A bejelentés lényege
Varga Mihály pénzügyminiszter a közösségi oldalán tavaly jelentette be, hogy a kedvezményes áfakulcsot 2026. december 31-ig meghosszabbítják. Ez azt jelenti, hogy az új építésű lakások és családi házak értékesítése mindaddig csak 5%-os áfával terhelhető, az épület alapterületétől függetlenül.
A szabályozás egyértelműen kedvez mind a lakásvásárlóknak, mind az ingatlanfejlesztőknek, hiszen az alacsonyabb áfakulcs közvetlenül mérsékli a vételárat, így egy átlagos új lakás ára akár több millió forinttal is alacsonyabb lehet a 27%-os áfa alkalmazásához képest.
Hosszabb távú lehetőségek: akár 2030-ig
A jogszabály lehetőséget biztosít arra is, hogy egyes projektek esetében 2030 végéig érvényes maradjon az 5%-os áfa. Ehhez az szükséges, hogy az adott ingatlan építési engedélyét vagy egyszerű bejelentését 2026. december 31-ig megtegyék. Ez a kitétel különösen fontos az ingatlanfejlesztőknek, mivel így a hosszabb távú beruházásoknál is tervezhető marad az adóelőny.
Miért fontos ez a vásárlóknak?
Az új lakások és családi házak árában az áfa jelentős tétel. Egy 60 millió forintos lakás esetében a 27%-os áfa több mint 12 millió forintot jelentene, míg az 5%-os kulccsal ez csupán 3 millió forint körül alakul. Ez akár 9 millió forint megtakarítást is eredményezhet, ami sok család számára döntő szempont lehet az ingatlanvásárlásnál.
Az alacsonyabb áfa:
-
Csökkenti a hiteligényt, így kevesebb kamatot kell fizetni hosszú távon.
-
Növeli a vásárlási kedvet, ami élénkíti az építőipart és a gazdaságot.
-
Lehetővé teszi a jobb minőségű ingatlanok választását az azonos keretösszegből.
Az ingatlanpiacra gyakorolt hatás
A kedvezményes adókulcs hosszabb távú fennmaradása stabilitást ad a piacnak. Az ingatlanfejlesztők számára tervezhetőbbé válnak a beruházások, hiszen nem kell attól tartaniuk, hogy egy nagyobb projekt közben változik az adókulcs, és emiatt megdrágul a kivitelezés vagy az értékesítés.
A tapasztalatok szerint a kedvezményes áfa bevezetése óta megnőtt az új lakások iránti kereslet, különösen a nagyvárosokban és az agglomerációban. Ez ösztönzi az építési kedvet, ami az építőiparban dolgozók számára is munkahelybiztonságot jelent.
Támogatás az építőiparnak és a lakosságnak
A kormányzati döntés célja nemcsak az, hogy a vásárlók olcsóbban juthassanak új ingatlanhoz, hanem az is, hogy fenntartsa az építőipar lendületét. Az ágazat az elmúlt években komoly szerepet játszott a gazdasági növekedésben, és az új projektek folyamatosan munkát adnak a kivitelezőknek, tervezőknek, beszállítóknak.
Emellett a lakhatási körülmények javítása társadalmi szempontból is kiemelt jelentőségű, hiszen a saját tulajdonú lakás hosszú távú biztonságot nyújt a családoknak.
A tavaly bejelentett, de ma is érvényben lévő intézkedés értelmében 2026 végéig biztosan marad az 5%-os áfakulcs az új építésű lakások és családi házak esetében. Azok a projektek pedig, amelyek engedélyét vagy bejelentését 2026 végéig elvégzik, akár 2030-ig élhetnek a kedvezménnyel.
Ez az adópolitikai döntés egyszerre segíti a vásárlókat, az építőipart és a gazdaság egészét. A kedvezményes lakásáfa fenntartása mérsékli a lakásárakat, ösztönzi az építkezéseket, és lehetőséget ad a családoknak, hogy kedvezőbb feltételek mellett valósítsák meg otthonteremtési terveiket.
