Aki mostanában árajánlatot kért tetőcserére, tudja, hogy egy teljes tetőfelújítás könnyen több millió forintba kerül. Az anyagárak és a munkadíjak évről évre emelkedtek, egy régi, beázó vagy rosszul szigetelt tető cseréjét mégsem lehet a végtelenségig halogatni, hiszen minden téllel nagyobb lehet a kár. A jó hír, hogy jövőre több támogatás is segíthet a költségek lefaragásában. Megfelelő feltételek mellett egy család akár 12,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást is kaphat a tetőcseréhez, ha a Falusi CSOK-ot és az áfa-visszatérítést együtt igényli. Aki pedig nemcsak a cserepet cserélné, hanem a házát energetikailag is korszerűsítené, 2027 februárjától egy új lehetőségre, a Wekerle+ Családi Ház Programra is számíthat – írja a Hóvége.
Mielőtt azonban bárki aláírná a kivitelezői szerződést, érdemes alaposan átnézni, melyik támogatás kinek jár, milyen feltételekkel, és mire lehet elkölteni. A programok ugyanis nagyon különböznek egymástól. Van, amelyik a hagyományos tetőcserét is finanszírozza, és van, amelyik csak akkor segít, ha a felújítás után igazoltan kevesebb energiát fogyaszt a ház. Ha valaki rossz sorrendben intézi a dolgokat, vagy nem gyűjti össze a megfelelő számlákat, könnyen milliókat veszíthet, amelyeket utólag már nem lehet visszaszerezni. Összegyűjtöttük, mire figyeljen, ha jövőre a tető felújítását tervezi, mennyi pénzt kaphat, és milyen kiegészítő lehetőségek segíthetnek még, például ha a padlást is szigetelni szeretné.
Egy példa: így jön össze a 12,5 millió forint
Nézzünk egy konkrét példát. Egy háromgyermekes család olyan településen él, ahol igényelhető a Falusi CSOK. A házuk teteje régi, ezért teljes tetőfelújítást terveznek, amely összesen 25,4 millió forintba kerül. Ebből 20 millió forint maga a felújítás, a fennmaradó 5,4 millió forint pedig az áfa, vagyis az árban benne lévő adó. Ha a család minden feltételnek megfelel, 7,5 millió forint Falusi CSOK-ot kaphat a korszerűsítésre, és az áfából is visszaigényelhet legfeljebb 5 millió forintot. A két összeg együtt 12,5 millió forint, ami a teljes költség csaknem fele, és ezt nem kell visszafizetni. Egy átlagos család számára ez óriási különbség, hiszen így egy addig elérhetetlennek tűnő felújítás is megvalósíthatóvá válhat.
Fontos azonban tisztán látni, hogy ez csak egy példa, nem egy átlagos tetőcsere ára. Egy kisebb ház vagy egyszerűbb munka jóval olcsóbb lehet, egy nagy, bonyolult tetőszerkezet pedig drágább. A támogatás sem automatikus: a teljes összeghez az is kell, hogy a család a felújítás költségeit és az áfát megfelelő számlákkal igazolja, a bank pedig el is fogadja ezeket. Ha a számlák hiányosak, nem a megfelelő tételeket tartalmazzák, vagy a kivitelező nem állítja ki őket szabályosan, a támogatás egy része elveszhet. Ezért már az első árajánlatnál érdemes jelezni a kivitelezőnek, hogy támogatásból szeretné finanszírozni a munkát, és minden tételről számlát kér. A papírmunka unalmasnak tűnhet, de ezen múlhat, hogy végül megkapja-e a milliókat.
Falusi CSOK: kinek jár támogatás tetőcserére?
A Falusi CSOK nemcsak lakásvásárlásra és építésre, hanem meglévő otthon korszerűsítésére is igényelhető, és a tető cseréje, felújítása, szigetelése kifejezetten a támogatható munkák közé tartozik. Az összeg a gyermekek számától függ: egy gyermek után legfeljebb 600 ezer forint, két gyermek után legfeljebb 2 millió forint, három vagy több gyermek után pedig legfeljebb 7,5 millió forint igényelhető. A gyermekszám tehát óriási különbséget jelent, a nagycsaládok jóval nagyobb segítséget kaphatnak, mint az egy- vagy kétgyermekes családok. Megnyugtató hír, hogy a 2027-es költségvetés bejelentésekor a kormány jelezte: a Falusi CSOK szabályain jövőre nem változtat, így a jelenlegi feltételekkel nyugodtan lehet tervezni.
A támogatás azonban nem érhető el mindenhol. Csak a kedvezményezett, úgynevezett preferált kistelepüléseken, valamint bizonyos külterületi lakóingatlanok esetében lehet igényelni. Hogy egy település rajta van-e a listán, azt a hivatalos településlistából lehet ellenőrizni, és ezt érdemes legelőször megnézni, még mielőtt bárki tervezni kezd. Ezen felül több feltételnek is meg kell felelni. Számít a gyermekek száma, az ingatlan mérete, a tulajdonviszonyok, vagyis hogy kinek a nevén van a ház és milyen arányban, valamint az igénylők TB-jogviszonya is. Az is fontos, hogy a család korábban vett-e már igénybe hasonló támogatást, mert ez befolyásolhatja, mennyit kaphat most. Ezeket a kérdéseket érdemes még az első banki egyeztetés előtt végiggondolni.
A Falusi CSOK mellé az áfa-visszatérítés is igényelhető, amely a korszerűsítés költségeiben lévő áfából legfeljebb további 5 millió forintot jelenthet. Ez különösen nagy segítség, hiszen egy többmilliós felújításnál az áfa önmagában is milliós tétel, amelyet sokan elfelejtenek beleszámolni a költségekbe. A két támogatást ugyanannál a banknál, egyszerre is be lehet adni, ami megkönnyíti az ügyintézést: nem kell két helyen külön kérelmet benyújtani, és két ügyet párhuzamosan követni. A részleteket azonban mindenképpen érdemes előre egyeztetni a bankkal, mert az áfa-visszatérítésnek saját szabályai vannak, és csak a megfelelően kiállított, a támogatott munkákhoz kapcsolódó számlák után lehet visszakapni a pénzt.
Wekerle Plusz: ne keverje össze a két programot!
Az utóbbi hetekben sokat hallani a Wekerle Plusz programról, ezért fontos tisztázni egy gyakori félreértést. A Wekerle Plusz lakásszerzési hitelprogram már októberben elindult, ez azonban lakásvásárlásra és építésre szolgál, felújításra nem. A tetőcsere és az energetikai korszerűsítés szempontjából egy másik konstrukció, a Wekerle+ Családi Ház Program lesz a fontos, amelynek indulását 2027 februárjára jelentették be. Ez a program országosan, életkortól és lakóhelytől függetlenül lesz elérhető, vagyis nemcsak a kistelepüléseken élők és nemcsak a gyermekes családok igényelhetik. Családi házak, sorházak, ikerházak, valamint kis lakásszámú épületek egyedi fűtésű lakásainak felújítására lehet majd fordítani, így a lehetséges igénylők köre jóval szélesebb, mint a Falusi CSOK-nál.
A program legfeljebb 15 millió forintos, 15 éves futamidejű, fix 3 százalékos kamatozású hitelt kínál, és ehhez vissza nem térítendő támogatás is társulhat. A támogatás mértéke attól függ, milyen energetikai besorolású volt a ház a felújítás előtt. D–G besorolásnál a hitelösszeg 30 százaléka, legfeljebb 4,5 millió forint, H–I besorolásnál pedig a hitelösszeg 50 százaléka, legfeljebb 7,5 millió forint lehet vissza nem térítendő. Ezt az összeget nem külön fizetik ki, hanem a hiteltartozásból vonják le, vagyis ennyivel kevesebbet kell visszafizetni. Az A–C besorolású, már eleve korszerűbb házaknál vissza nem térítendő támogatás nem jár, a kedvezményes hitel viszont rájuk is igénybe vehető. Minél rosszabb állapotú tehát a ház, annál nagyobb segítségre számíthat.
A program legfontosabb feltétele, hogy a felújítással legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást kell elérni. Ezt a beruházás előtt és után készített energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni, ezért az első tanúsítványt már a munkák megkezdése előtt el kell készíttetni. Az önerőre vonatkozó tájékoztatás 5 százalékot, legfeljebb 500 ezer forintot említ, ami egy többmilliós felújításnál viszonylag kis összeg. A pénz többek között hőszigetelésre, nyílászárócserére, árnyékolásra, világításkorszerűsítésre, a melegvíz-rendszer fejlesztésére, hőszivattyúra, hatékony split klímára és napelemekre fordítható. Mivel a program még nem indult el, a részletes szabályok az indulásig még pontosodhatnak, ezért februárban érdemes friss tájékoztatást kérni a bankoktól.
Mire jár támogatás, és mire nem?
Itt jön a legfontosabb buktató, amelyről sokan nem tudnak. A Wekerle+ programban egyszerű cserépcserére nem jár automatikusan támogatás. Ha valaki csak az elöregedett cserepeket cseréltetné újakra, de a ház hőszigetelése és fűtése nem javul, a beruházással valószínűleg nem éri el a szükséges 30 százalékos energiamegtakarítást. A program elsősorban hőszigetelést, nyílászárócserét és más energetikai korszerűsítést finanszíroz. Ha viszont a tetőcsere egy nagyobb felújítás része, például a tetőt vagy a padlásfödémet is leszigetelik, mellette ablakokat cserélnek vagy korszerűsítik a fűtést, a ház energiafogyasztása jelentősen csökkenhet, és a program már szóba jöhet. A Falusi CSOK ezzel szemben a hagyományos tetőcserére is felhasználható.
Sokaknak még a nagy felújítás előtt érdemes utánanézni az EKR-nek, vagyis az energiahatékonysági kötelezettségi rendszernek. Ebben az energiakereskedőknek energiamegtakarítást kell elérniük, ezért bizonyos korszerűsítéseket ők finanszíroznak. Ennek keretében a padlásfödém szigetelése akár teljesen ingyenes is lehet, ha van megfelelő kivitelezői ajánlat, és az épület műszaki állapota is megfelel a feltételeknek. A padlásfödém szigetelése az egyik leghatékonyabb lépés, hiszen a meleg levegő felfelé száll, és egy szigeteletlen padláson keresztül rengeteg hő távozik a házból. Ha a tetőt amúgy is felújítják, érdemes összehangolni a két munkát, hogy ne kelljen kétszer felbontani és rendbe tenni ugyanazt a részt.
Emellett a szigetelési és fűtéskorszerűsítési támogatásokat is érdemes figyelni, mert ezek kiegészíthetik a tetőfelújítást. Egy családi háznál a tető, a falak, az ablakok és a fűtés együtt határozzák meg, mennyibe kerül télen a fűtés. Ha valaki csak az egyik elemet újítja fel, a megtakarítás kisebb lesz, mintha egy átgondolt terv szerint, lépésről lépésre haladna. Hogy a különböző programok egymással kombinálhatók-e, és ha igen, milyen feltételekkel, azt mindig az adott program részletes szabályai határozzák meg. Ezt a banknál vagy a hivatalos tájékoztatóban érdemes ellenőrizni, mielőtt bárki előre számolni kezd egy olyan összeggel, amelyet végül mégsem kap meg.
Mielőtt kivitelezőt fogad: erre figyeljen
A legfontosabb tanács, hogy a 2027-es lehetőségeket még a kivitelező megbízása előtt érdemes áttekinteni. Először nézze meg, hogy a települése szerepel-e a Falusi CSOK listáján, és hogy a családja megfelel-e a feltételeknek. Ha energetikai felújításban gondolkodik, készíttessen energetikai tanúsítványt a ház jelenlegi állapotáról, mert ebből derül ki, milyen besorolású az ingatlan, és mekkora támogatásra számíthat a Wekerle+ programban. Kérjen több árajánlatot, és mindegyik kivitelezőnek jelezze, hogy támogatásból finanszírozná a munkát. A megbízható kivitelező tudja, milyen számlák kellenek, és a munkát is úgy tervezi meg, hogy a feltételek teljesüljenek. A banknál arról is érdeklődjön, mikor kezdhetők meg a munkák.
Összefoglalva: a Falusi CSOK a hagyományos tetőcserére is felhasználható, és az áfa-visszatérítéssel együtt egy nagycsaládnak akár 12,5 millió forintot is jelenthet. A Wekerle+ Családi Ház Program 2027 februárjától az egész országban elérhető lesz, ott azonban nem maga a tetőcsere, hanem az igazolt energiamegtakarítás a döntő. A két program tehát nem ugyanarra való, és nem is ugyanazokat a családokat célozza. Aki időben tájékozódik, összegyűjti a szükséges papírokat, és jól választja meg a kivitelezőt, milliókat spórolhat. A ház pedig a felújítás után nemcsak szebb lesz, hanem télen melegebb és olcsóbban fenntartható is, ami a következő években a rezsiszámlákon is meglátszik.
