Tulajdoni lap, térképmásolat lekérése 2025/2026 – Itt a friss bejelentés, ennyibe kerül majd

Az ingatlanügyletek során a tulajdoni lap és a térképmásolat lekérése alapvető lépés, akár adásvételről, hitelfelvételről vagy hagyatéki ügyintézésről van szó. 2025-ben azonban több lényeges változás is életbe lépett: módosultak a lekérés díjai, szigorodtak az ingyenes igénylés feltételei, és teljesen új elektronikus rendszert, az E-ING platformot vezették be, amely leváltotta a korábbi földhivatali online felületet.

Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, hogyan zajlik most a tulajdoni lap lekérés folyamata, milyen díjakkal kell számolni, és mire kell különösen figyelni.

Mi az a tulajdoni lap és a térképmásolat?

A tulajdoni lap a magyar ingatlan-nyilvántartás legfontosabb dokumentuma: hivatalosan rögzíti az ingatlan minden lényeges adatát, például:

• a helyrajzi számot,

• a címadatokat,

• a tulajdonos(ok) nevét és tulajdoni hányadát,

• a tulajdonszerzés jogcímét (adásvétel, öröklés stb.),

• valamint az ingatlant terhelő jogokat és korlátozásokat (pl. jelzálogjog, szolgalom, haszonélvezet).

A térképmásolat pedig a földhivatali térképi adatbázisból készül, és az ingatlan pontos fekvését, méreteit és határait mutatja be. Ezek a dokumentumok az ingatlanjog, a hitelintézetek és az ügyvédi gyakorlat szempontjából is alapvető fontosságúak.

Díjak és szabályok 2025-ben – jelentősen szigorodtak az ingyenes lekérések

Korábban évente két alkalommal ingyenesen is le lehetett kérni egy nem hiteles tulajdoni lapot online, bármely magyar ingatlanról. Ez a lehetőség 2025-től megszűnt. Az új szabályok szerint csak saját tulajdonú ingatlan esetén kérhető évente legfeljebb két alkalommal ingyenes e-hiteles másolat.

A lekérés díjai 2025-ben:

• Papíralapú hiteles tulajdoni lap másolat: 10 000 Ft

• Elektronikus (e-hiteles) tulajdoni lap: 4 800 Ft

• Változásfigyelő szolgáltatás (értesítés a tulajdoni lap módosulásairól): évi 4 000 Ft

• Térképmásolat díja: 5 000 Ft

Aki jogosulatlanul kér le idegen ingatlanról tulajdoni lapot, annak a díj háromszorosát, vagyis 14 400 forintot kell fizetnie.

Új korszak az online földhivatali ügyintézésben: elindult az E-ING rendszer

A 2025-ös év egyik legnagyobb változása, hogy megszűnt a korábbi földhivatali portál (Takarnet és Földhivatal Online), és helyét átvette az E-ING, azaz az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer.

Az új portál célja, hogy egyszerűbbé és gyorsabbá tegye az ügyintézést, csökkentse a földhivatali ügyek átfutási idejét, valamint modernizálja az adatlekérdezési folyamatot.
A rendszer használatához Ügyfélkapu+ vagy DÁP (Digitális Állampolgárság Program) regisztráció szükséges.

A belépés lépései:

1. Nyisd meg a https://landing.eing.foldhivatal.hu oldalt.

2. Kattints a Bejelentkezés gombra.

3. Jelentkezz be Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítóval.

4. Válaszd a „Tulajdoni lap-másolat lekérdezése” menüpontot.

5. Add meg az ingatlan helyrajzi számát vagy pontos címét.

6. Ellenőrizd az adatokat, majd válaszd a teljes vagy szemle változatot.

7. A sikeres fizetés után a dokumentum elektronikus formában, letölthető PDF-ként elérhető.

Az új rendszer nagy előnye, hogy az e-hiteles dokumentum elektronikusan is jogérvényes, tehát nem szükséges kinyomtatni, sőt papíron már nem is minősül hiteles példánynak.

Tulajdoni lap lekérés módjai 2025-ben

A dokumentum háromféleképpen igényelhető:

1. Online lekérés (E-ING rendszer)

Ez a leggyorsabb megoldás. A tulajdoni lap néhány perc alatt elérhető, és e-hiteles formában azonnal használható banki, ügyvédi vagy hivatalos ügyintézéshez.
A letöltés után a rendszer automatikusan tárolja a dokumentumot, így az később is visszakereshető.

2. Személyesen a földhivatalban

A személyes ügyintézés továbbra is elérhető azok számára, akik papíralapú hiteles másolatot szeretnének.
Az ügyfélszolgálaton formanyomtatványt kell kitölteni, a díjat pedig helyben kell megfizetni.
A hiteles másolatot általában azonnal kiadják, de nagyobb forgalom esetén az átfutási idő akár több nap is lehet.

3. Postai úton

A kérelmet írásban kell elküldeni a területileg illetékes földhivatalhoz, két tanúval hitelesített nyilatkozattal, illetve a személyazonosságot igazoló dokumentum közjegyző által hitelesített másolatával.
A válaszlevélben a földhivatal postán küldi vissza a hitelesített tulajdoni lapot vagy térképmásolatot.

Fontos tudnivalók az ügyintézéshez

• Nem mindenki férhet hozzá minden ingatlanhoz: idegen ingatlanról csak ügyvéd, közjegyző, hatóság vagy tulajdonosi meghatalmazás birtokában kérhető le tulajdoni lap.

• A „másolat” szó nem azt jelenti, hogy érvénytelen dokumentum: minden tulajdoni lap, amelyet a Földhivatal vagy az E-ING rendszer állít ki, hiteles forrásból származik.

• Érdemes változásfigyelőt igényelni: ha valaki tart attól, hogy ingatlanát illetéktelenül használják vagy bejegyzést kezdeményeznek rá, a szolgáltatás azonnali e-mail értesítést küld minden változásról.

Díjemelés és szigorítások – miért történt a változás?

A 2024-ben elindított díjreform célja az volt, hogy a lekérések költségei fedezzék az elektronikus rendszer fenntartását és a digitalizáció költségeit.
Míg korábban egy elektronikus tulajdoni lap lekérése mindössze 3 000 forint körül volt, 2025-re ez 4 800 forintra nőtt – ami több mint 60 százalékos emelkedés.
Ezzel párhuzamosan a visszaélések (például idegen ingatlanok adatainak tömeges lekérdezése) is megszaporodtak, ezért vezették be a jogosulatlan lekérésért járó háromszoros bírságot.

• 2025-ben már csak saját ingatlanról kérhető le évente kétszer ingyenes e-hiteles tulajdoni lap.

• Az új E-ING rendszer váltotta fel az Ügyfélkaput és a régi Földhivatal Online felületet.

• Papíralapú másolat: 10 000 Ft, e-hiteles másolat: 4 800 Ft.

• Jogosulatlan lekérés esetén 14 400 Ft bírság.

• Hitelesítés nélkül már nem lehet tulajdoni lapot kérni – az összes szolgáltatás hiteles formában érhető el.

A tulajdoni lap lekérés ma már sokkal biztonságosabb, de a szabályok szigorúbbak is lettek. Az új rendszer célja, hogy a visszaéléseket megakadályozza, az ügyintézés mégis gyors, digitális és átlátható maradjon.