A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, meglepően kedvező, ugyanakkor részleteiben mégis vegyes építőipari adatai kapcsán ismét előtérbe került egy új, nagyszabású lakásfelújítási támogatási program ötlete. A kezdeményezés mögött szakmai és kormányzati szándék is körvonalazódik, amely jelentős hatással lehet az építőiparra, a lakossági energiamegtakarításokra és a családi otthonok minőségének javítására.
Miért most kerül előtérbe a felújítás?
A Népszava információi szerint a kormány már belengette a tervet, és a július eleji kormányülés szünetében Orbán Viktor miniszterelnök is utalt rá, hogy a lakásfelújítások ösztönzése lehet az egyik kitörési pont az építőipar számára. Bár konkrét döntés még nem született, szeptemberi indulásra utaló jelek már most sokasodnak.
Mit javasol az ÉVOSZ?
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) egy új, akár 15 millió forintos kedvezményes lakásfelújítási program bevezetését sürgeti. A konstrukció részletei alapján:
-
10 millió forint lenne kedvezményes kamatozású hitel, amely széles kör számára elérhető lenne, akár gyerekvállalás vagy életkori megkötés nélkül is.
-
A fennmaradó összeg egyéb állami kedvezmények, megtakarítások, vagy más konstrukciók kombinálásával lenne elérhető.
-
A cél, hogy minél többen hozzáférhessenek, akik valóban javítani szeretnének lakhatási körülményeiken.
Kik igényelhetnék?
A javaslat értelmében a támogatásra nem csak fiatalok vagy nagycsaládosok lennének jogosultak. Az új program:
-
nem kötődne életkorhoz vagy családi állapothoz;
-
már meglévő ingatlanokra is igénybe vehető lenne, ha azok korszerűsítésre szorulnak;
-
a hitelbírálat során a jövedelmi szint lenne az egyetlen szűrő, és itt is módosítást javasol az ÉVOSZ: akár a jövedelem 50–60%-ig engednék a törlesztést.
Miért lenne fontos ez a program?
A magyar lakásállomány jelentős része elavult, korszerűtlen, energetikailag pazarló. A mostani kezdeményezés segítene:
-
az energiaköltségek csökkentésében;
-
a lakáskomfort javításában;
-
a munkahelyteremtésben az építőiparon keresztül;
-
a hazai gazdaság élénkítésében a kereslet oldalán.
Mi az Otthon Start és hogyan kapcsolódik a felújítási programhoz?
Az új lakásfelújítási csomagot az Otthon Start programmal párhuzamosan vezetnék be, amely az első lakás megvásárlására kínál fix 3%-os kamatozású lakáshitelt. A két program kombinálhatósága kulcsfontosságú lenne azok számára, akik:
-
egyszerre vásárolnának és újítanának fel ingatlant,
-
több gyermekre készülnek, de még nincs meglévő otthonuk,
-
vagy már meglévő lakást korszerűsítenének a jobb életminőség érdekében.
Korábbi tapasztalatok: sikeres és kevésbé sikeres programok
A Covid idején meghirdetett, 3 millió forintos önerő mellé 3 millió forint állami támogatást kínáló lakásfelújítási program óriási sikert aratott. Két év alatt több tízezer háztartás vette igénybe. Az ezt követő:
-
vidéki felújítási program és a
-
energetikai fókuszú országos otthonfelújítási pályázat
azonban már bürokratikusabbnak és bonyolultabbnak bizonyult. A túlzott adminisztráció, a lassú kifizetések és a szűk körű jogosultság jelentősen csökkentették az érdeklődést.
A SZÉP-kártyás lakásfelhasználás és nyugdíj-megtakarítás sem hozott áttörést
Idén a kormány engedélyezte, hogy a SZÉP-kártya egyenleget és önkéntes nyugdíjmegtakarításokat is lakáscélokra lehessen fordítani. Ezek azonban nem generáltak tömeges mozgolódást a piacon, így még mindig bőven van tér a hatékonyabb, célzottabb intézkedéseknek.
Szeptemberi indulás a cél
Bár még nincs hivatalos bejelentés, a kormányzati kommunikáció és az iparági szereplők egyértelmű utalásai alapján szeptembertől már indulhat a program. Emellett:
-
A 3%-os lakáshitelt csak meghatározott időszakban lehet majd igényelni.
-
Számításba veszik azt is, ha valaki már rendelkezik ingatlannal, de az nem megfelelő méretű vagy funkciójú – például nyaralót használ lakásként.
Gazdasági hatás: érezhető fellendülés jöhet?
A hazai építőipar évek óta szűkös megrendelésállománnyal és beruházási visszaeséssel küzd. Egy célzott, széles körben elérhető felújítási támogatás:
-
több tízezer háztartást mozdíthat meg;
-
új munkalehetőségeket teremthet a kivitelezők, építőanyag-gyártók és kereskedők körében;
-
javíthatja az ország energetikai hatékonyságát, ezzel csökkentve az energiafüggőséget is.
Egy új, 15 millió forintos lakásfelújítási támogatási csomag belengetése komoly lehetőségeket hordoz magában mind a lakosság, mind a gazdaság szempontjából. Ha a kormány elfogadja az ÉVOSZ javaslatait, a lakásfelújítás új lendületet kaphat, ezzel csökkenhetnek a rezsiköltségek, nőhet a lakókomfort, és végső soron javulhat az ország gazdasági teljesítménye is. A következő hetekben eldől, valóban elindul-e szeptembertől a program, amelynek minden esélye megvan arra, hogy a lakáspiacon és az építőiparban is új korszakot nyisson.
