MOST ÉRKEZETT – Korlátozás lép életbe ebben a megyében!

2025 nyarán új korszak kezdődött a magyar településpolitikában. A 2025. évi XLVIII. törvény július 1-jei hatályba lépésével az önkormányzatok számára lehetővé vált, hogy saját belátásuk szerint szabályozzák a településükre való betelepülést. A törvény célja a helyi közösségek „önazonossághoz való jogának” védelme, de ennek gyakorlati alkalmazása településenként egészen eltérő formákat öltött.

Míg több helyen elővásárlási jogot, lakcímbejelentési feltételeket vagy adminisztratív korlátokat vezettek be, a Nógrád vármegyei Hugyag példátlan döntést hozott: aki a faluban ingatlant vásárol, köteles a vételár 10 százalékát betelepülési hozzájárulásként befizetni az önkormányzatnak.

Ez az első olyan intézkedés Magyarországon, amely közvetlen pénzügyi terhet ró a letelepedésre vágyókra – ezzel Hugyag országos szinten is úttörőnek számít.

Hogyan jutottunk idáig? – az új törvény háttere

A 2025. évi XLVIII. törvény alkotmányos szintre emelte a helyi közösségek jogát az önazonosságuk megőrzésére. Ez azt jelenti, hogy az önkormányzatok immár széles eszköztárral rendelkeznek a beköltözések szabályozására.

A lehetőségek között szerepel például:

• elővásárlási jog az eladó ingatlanokra,

• a lakcím létesítés feltételekhez kötése,

• adminisztratív korlátozások, például büntetlen előélet vagy biztosítási jogviszony megkövetelése,

• valamint akár pénzügyi terhek előírása.

A törvény életbe lépése óta több település is élt ezzel a lehetőséggel:

• Mezőkeresztes volt az első, ahol elővásárlási jogot biztosítottak az önkormányzat számára.

• Újlengyel és Taktaharkány szigorú személyi feltételeket vezettek be (például megfelelő végzettség vagy büntetlen előélet).

Hugyag azonban egyedülálló módon közvetlen pénzügyi hozzájárulást írt elő.

A 10%-os betelepülési hozzájárulás részletei

A hugyagi önkormányzat képviselő-testületének döntése alapján:

• Ingatlanvásárláskor a vevőnek a vételár 10 százalékát köteles befizetnie az önkormányzat kasszájába.

• Az összeget külön kell rendezni, tehát nem része a vételárnak, hanem azon felüli kiadás.

• Ez az intézkedés 2025. július 1-je után kötött adásvételekre vonatkozik.

Kivételt élvezők

Nem kell hozzájárulást fizetnie annak, aki:

• Hugyagról származik,

• a településen dolgozik vagy tanul,

• állami lakástámogatással vásárol ingatlant.

Továbbá az önkormányzat méltányossági alapon is adhat részleges kedvezményt vagy teljes mentességet.

Példák a terhekre – mennyit kell pluszban fizetni?

A jelenlegi ingatlanpiaci kínálat alapján Hugyagon kilenc eladó ház közül választhatnak az érdeklődők. Az árak 9,5 és 21 millió forint között mozognak.

• A legolcsóbb ingatlan (9,5 millió Ft) esetében a betelepülési hozzájárulás: 950 ezer Ft.

• A legdrágább (21 millió Ft) esetében a hozzájárulás: 2,1 millió Ft.

Ez az összeg tehát akár egy teljes konyha- vagy tetőfelújítás árának is megfelelhet, és komoly többletterhet jelent a vevőknek.

Nem csak pénzügyi korlátok – további feltételek Hugyagon

A pénzbeli hozzájárulás mellett Hugyagon is érvényesek a törvény adta egyéb szűrők:

• csak az létesíthet lakcímet, aki büntetlen előéletű,

• az elmúlt két évben legalább 365 nap biztosítotti jogviszonnyal rendelkezett,

• az önkormányzat elővásárlási jogot is gyakorolhat az eladásra kínált ingatlanokra.

Így a beköltözés nemcsak anyagi kérdés, hanem szigorú adminisztratív feltételek teljesítését is megköveteli.

Mit jelent mindez a település jövőjére nézve?

A hugyagi döntés több szempontból is fordulópont lehet:

1. Lakosságmegtartás: Az önkormányzat célja lehet, hogy elsősorban a helyieknek kedvezzen, és megakadályozza a hirtelen beköltözési hullámot.

2. Bevételnövelés: A hozzájárulás új pénzügyi forrást jelenthet a falu költségvetésében, amelyet helyi fejlesztésekre fordíthatnak.

3. Elriasztás: A plusz terhek azonban el is riaszthatják a potenciális vevőket, ami visszafoghatja az ingatlanpiacot, és csökkentheti a település vonzerejét.

4. Precedens: Mivel országosan is újdonságnak számít, más települések is követhetik Hugyag példáját – vagy éppen ellenkezőleg, elhatárolódhatnak tőle.

Kritikus hangok és viták

A rendelet természetesen vitákat generált.

• Sokan úgy vélik, hogy a 10%-os hozzájárulás túlzottan nagy teher, különösen egy olyan régióban, ahol az ingatlanárak eleve alacsonyabbak, és a betelepülés ösztönzése lenne a cél.

• Mások szerint viszont a döntés hozzájárulhat ahhoz, hogy a település megőrizze identitását, és a betelepülők valóban elköteleződjenek Hugyag iránt.

Hugyag lépése mérföldkő lehet a magyar önkormányzati gyakorlatban. A betelepülési hozzájárulás bevezetése egyedülálló, és megmutatja, milyen széles eszköztár áll mostantól a települések rendelkezésére az új törvény alapján.

Miközben más falvak inkább adminisztratív feltételekkel vagy elővásárlási jogokkal élnek, Hugyag pénzben mérte a beköltözés értékét. Hogy ez hosszú távon hozzájárul-e a közösség megerősödéséhez, vagy éppen ellenkezőleg, visszaveti a falu fejlődését, azt az elkövetkező évek fogják eldönteni.