A Magyar Közlöny legfrissebb számában hétfőn kihirdették az Otthon Start Program részleteit tartalmazó kormányrendeletet, amely mérföldkő lehet a hazai lakásépítési piacon. A szabályozás célja, hogy felgyorsítsa a legalább 250 lakásos fejlesztéseket, amelyek megfelelnek a fix 3 százalékos hitelprogram feltételeinek. Az új rendelet kiemelt nemzetgazdasági beruházásként kezeli ezeket a projekteket, ami jelentősen lerövidíti az engedélyezési folyamatot.
Gyorsabb engedélyezés, több új lakás
A Miniszterelnökség közlése szerint a rendelet életbe lépésével már ősszel megindulhat több ezer új lakás építése országszerte. A kiemelt beruházássá minősítés lehetővé teszi, hogy a legalább 250 lakásos építési projektek, amelyek 70%-a megfelel az Otthon Start Program előírásainak, egyszerűsített és gyorsított engedélyezési eljáráson menjenek keresztül.
Ez nemcsak a beruházók számára jelent előnyt, hanem a lakásra váró vásárlóknak is, hiszen a fejlesztések sokkal hamarabb eljuthatnak a kivitelezési fázisba.
Az Otthon Start Programiroda kulcsszerepe
A beruházások előkészítését és vizsgálatát a nemrég létrehozott Otthon Start Programiroda végzi, szoros együttműködésben az Építési és Közlekedési Minisztériummal. Az iroda feladata, hogy:
-
koordinálja a fix 3 százalékos hitelprogram lebonyolítását,
-
elősegítse a lakásfejlesztéseket,
-
biztosítsa, hogy a projektek megfeleljenek a rendelet feltételeinek.
Fix 3% kamatozás – korhatár és gyermekvállalás nélkül
A program hivatalosan 2025. szeptember 1-jén indul. A Miniszterelnökség parlamenti államtitkára, Panyi Miklós korábban hangsúlyozta, hogy a konstrukció egyedülálló rugalmasságot kínál:
-
Első lakásvásárlók számára érhető el,
-
nincs életkori megkötés,
-
nincs gyermekvállalási kötelezettség,
-
az ország teljes területén igénybe vehető.
A hitel 25 évre szól, fix 3%-os kamattal, ami hosszú távú pénzügyi kiszámíthatóságot biztosít. Az alacsony kamat mellett további előny a csak 10%-os önerő-követelmény, ami szélesebb körben elérhetővé teszi az új lakások vásárlását.
További támogatásokkal kombinálható
Az Otthon Start Program különösen vonzó lehet azoknak, akik más állami támogatásokat is szeretnének igénybe venni. A fix kamatozású hitel kombinálható:
-
Falusi CSOK-kal,
-
CSOK Plusz-szal,
-
Babaváró hitellel.
Ez lehetővé teszi, hogy a családok akár több millió forinttal csökkentsék saját forrásigényüket.
Gazdasági és munkaerőpiaci hatások
A kormány célja, hogy öt év alatt 50 ezer új lakás és több ezer családi ház épüljön meg a program keretében. Ez 4500-5000 milliárd forint értékű beruházást jelenthet a gazdaságban.
A Miniszterelnökség becslése szerint az intézkedés révén 20-25 ezer olyan lakásfejlesztés indulhat el, amely a program nélkül nem valósulna meg. Ez nemcsak a lakáspiacot élénkíti, hanem új munkahelyeket teremt, és jelentősen növeli az adóbevételeket is.
Mit jelent ez a lakásvásárlóknak?
A fix 3%-os kamatozás és a gyorsított engedélyezés együtt azt jelenti, hogy a vásárlók hamarabb juthatnak új építésű, energiahatékony lakásokhoz. A stabil törlesztőrészletek tervezhetővé teszik a családi költségvetést, miközben az alacsony önerő és a támogatások kombinálhatósága sokak számára most először teszi lehetővé a saját otthon megszerzését.
