Gulyás Gergely, a Miniszterelnökséget vezető miniszter a 2025. július 31-én megrendezett Kormányinfón jelentette be, hogy a szeptember 1-jén induló Otthon Start államilag támogatott lakáshitelprogramhoz még a jövő héten megjelenik a kormányrendelet, és hétvégétől elérhető lesz egy külön portál a kormany.hu oldalon, amely minden részletet tartalmaz majd a hitellel kapcsolatban.
Kik vehetik igénybe?
A program célcsoportja az első lakásukat vásárlók, de bizonyos feltételek teljesülése esetén mások is jogosultak lehetnek:
-
Betöltött 18. életév
-
Legalább 2 éves társadalombiztosítási (TB-) jogviszony
-
Magyarországi állandó lakcím: bár a munkavégzés akár határon túli ingázás is lehet, ha naponta vagy heti rendszerességgel visszatér Magyarországra.
Külföldön dolgozók (ingázók) is szabad jelenség
Egy korábban kritikusnak tartott korlátozást mérlegelt bevezetni a kormány: szomszédos országokban dolgozó, de magyarországi lakcímmel rendelkező ingázók is jogosultak lesznek a hitelre, ha igazolják a TB-jogviszonyt külföldön és Magyarországon is – ezt Barcza Attila és Farkas Ciprián kezdeményezésére fogadták el.
Hitelösszeg, futamidő, kamat & önerő
-
Legfeljebb 50 millió Ft hitelösszeg igényelhető
-
Futamidő max. 25 év, fix kamattal
-
Fix havi kamat: legfeljebb 3% az egész futamidő alatt
-
Önerő mindössze 10%
-
Banki díj maximum 30 ezer Ft lehet
Ingatlanérték és négyzetméterár
-
Négyzetméterár plafonja: legfeljebb 1,5 millió Ft/m²
-
Használható ingatlan típusa:
-
Lakás: max. 100 millió Ft
-
Családi ház vagy tanya: max. 150 millió Ft
-
Jogosultsági feltételek további részletei
-
Az igénylő elmúlt 10 évében nem rendelkezhetett belterületi lakóingatlannal, vagy legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal, és ez nem haladta meg a 15 millió Ft értéket
-
A program akár tanyára is használható (amennyiben lakóingatlannal együtt vásárolják)
-
A hitel igénylésének nincsen korhatára, továbbá nem kötelező gyermekvállalási ígéret vagy házasság
Hasznosítás és további lehetőségek
-
A vásárolt ingatlant nem kell bejelenteni állandó lakcímként, és albérletbe bérbe adható (ha nincs használati jog)
-
Az ingatlan 5 évig nem adható el, és az állam jelzálogjogot jegyez be érte
Közszolgálati dolgozóknak további támogatás
Gulyás Gergely bejelentette, hogy a közszolgálatban dolgozók (pl. tanárok, rendőrök, ápolók) részére további évi nettó 1 milliós támogatás járhat, amely a hitel önerőjéhez vagy törlesztéséhez használható, és ugyanazokkal az kedvezményes adózási szabályokkal bír, mint a cafeteria juttatások.
Ez a program valódi áttörést hozhat azok számára, akik első lakást vásárolnak vagy építenek, különösen:
-
azoknak, akiknek magyarországi állandó lakhely mellett külföldi jövedelmük (ingázók) is lehet, és vállalják a TB-jogviszony igazolását;
-
akiknek nincs vagy csak kb. 50%-ig volt lakástulajdonuk az elmúlt 10 évben;
-
valamint 10% önerő mellett már igényelhető;
-
mindezek mellett további éves 1 milliós támogatás is elérhető közszolgálati dolgozóknak.
A program távlatilag segítséget nyújthat az ingatlanpiac megfáradt szereplőinek – főként a fiataloknak – az önálló otthon megszerzésében kedvező kamatozású, fix konstrukciójú hitellel. A teljes feltételrendszer pontosítása a következő napok jogszabályi megjelenésével, valamint a kormányzati honlap részletes tájékoztatója (kormány.hu) után válik teljessé.
