2025 augusztusának végén jelentős módosításokat vezettek be a Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzatában (TÉKA), amelyek sok magyar ingatlantulajdonos életét könnyebbé tehetik. Az új szabályok több ponton lazítottak a korábbi tiltásokon, így a telkek jobban kihasználhatók, és a melléképítmények elhelyezése is rugalmasabb lett. Ez különösen azoknak kedvez, akik garázst, kerti tárolót vagy kisebb melléképítményt szeretnének építeni saját telkükön.
Mi változott pontosan a TÉKA-ban?
A jogszabály-módosítás több fontos területet érintett, amelyek közvetlenül hatnak a mindennapi építkezésekre:
-
Bővült a melléképítmények listája
Eddig a melléképítmények közé főként a garázsok, sufnifélék, fészer vagy műhelyek tartoztak. Mostantól viszont olyan modern elemeket is lehet telepíteni, mint például:-
csapadékvíz-tárolók,
-
oltóvíz-tartályok,
-
sprinkler gépházak.
Ezek a változások nemcsak a kényelmet szolgálják, hanem a fenntarthatóságot és a tűzvédelem szempontjait is.
-
-
Hirdetés
Pontosították a szabályozási vonal fogalmát
A szabályozási vonal eddig sokszor megakadályozta, hogy egy telektulajdonos az ingatlana bizonyos részét beépítse, ha azon áthaladt egy tervezett közterületi határ. Az új definícióval szűkebb lett a tilalom, vagyis bizonyos esetekben a telekrészek hasznosítása már nem ütközik automatikus akadályba. -
Előkert és oldalkert használata melléképítményekhez
Az új szabályok szerint a helyi építési szabályzat (HÉSZ) engedélyezheti, hogy bizonyos melléképítmények – például kerti tárolók vagy garázsok – az előkertben vagy oldalkertben is helyet kaphassanak. Ez nagy könnyebbséget jelent, különösen a keskenyebb telkek esetében.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A változások elsősorban azoknak kedveznek, akik kisebb melléképítményt terveznek a telkükre. Például:
-
Kerti tároló (sufni, fészer, műhely):
Korábban, ha valaki az előkertben szeretett volna tárolót elhelyezni – például a kapu közelében a bicikli, szerszámok vagy tűzifa miatt –, ezt gyakran megakadályozta a szabályozási vonal és az OTÉK tiltása. Mostantól, ha a HÉSZ engedi, ez az előkertben is lehetséges. -
Garázs:
Sok telektulajdonosnál gondot jelentett, hogy a garázst csak a ház mögött vagy oldalán lehetett megépíteni. Ez különösen problémás volt a keskeny telkeken. Az új szabályozás szerint a garázs akár az előkertben is megépíthető, ha a helyi szabályok megengedik.
Kell-e engedély?
A legfontosabb kérdés, hogy mikor kell építési engedély, és mikor nem.
-
Kisebb kerti tárolók: a TÉKA által meghatározott mérethatárokon belül (például alacsony magasság, kis alapterület) többnyire engedély és bejelentés nélkül építhetők, ha a HÉSZ is engedi.
-
Garázs és nagyobb melléképítmények: ezek esetében sokszor szükség van engedélyre vagy bejelentésre, különösen, ha nagyobb méretűek vagy közműveket is érintenek.
-
Speciális építmények (víztárolók, tűzvédelmi tartályok): ezeknél a méret és a funkció határozza meg, hogy kell-e hivatalos engedély, de a legtöbb esetben a HÉSZ döntése lesz az irányadó.
Érdemes mindig előzetesen tájékozódni a helyi önkormányzatnál, mert a helyi szabályozás döntő jelentőségű.
Miért jó ez az ingatlantulajdonosoknak?
A változtatások egyértelmű célja, hogy a telkek jobban kihasználhatók legyenek, és ne ütközzön felesleges akadályba a mindennapi építkezés. Ez több szempontból is kedvező:
-
Praktikusabb elhelyezés: a garázs vagy a tároló közelebb lehet a kapuhoz vagy az utcához.
-
Rugalmasabb telekhasználat: az eddig tiltott előkert is használható bizonyos esetekben.
-
Modern melléképítmények engedélyezése: víztárolók, sprinkler rendszerek telepítésével egyszerre szolgálhatjuk a kényelmet, a fenntarthatóságot és a biztonságot.
A TÉKA augusztusi módosításai új lehetőségeket nyitnak meg a telkek tulajdonosai előtt. A legfontosabb változások közé tartozik a melléképítmények körének bővítése, a szabályozási vonal pontosítása, valamint az, hogy a helyi HÉSZ immár engedélyezheti az előkertben történő építkezést is.
A kisebb kerti tárolók sok esetben engedély nélkül építhetők, a garázs pedig előkertben is helyet kaphat, ha a helyi szabályok ezt megengedik. Az új szabályozás tehát rugalmasabb, és jobban igazodik a mai igényekhez, ugyanakkor a pontos feltételek minden esetben a helyi önkormányzat hatáskörébe tartoznak.
