Sokan a felújítási támogatásokkal azonosítják az áfa-visszatérítési lehetőséget, pedig ennél jóval többről van szó. A vidéki otthonteremtést segítő támogatás nemcsak felújítás esetén igényelhető, hanem bővítésre, korszerűsítésre, új családi ház építésére, sőt akár új lakás vásárlására is. A konstrukció lényege, hogy az állam bizonyos feltételek teljesülése esetén visszatéríti az építkezéshez vagy lakásvásárláshoz kapcsolódó áfát, amely akár több millió forintos segítséget is jelenthet egy család számára – írja az Nlc.hu
A jelenlegi szabályozás szerint a támogatás különösen a kisebb településeken élőknek vagy oda költözni tervezőknek jelenthet komoly pénzügyi könnyítést. Az elmúlt években az építőanyagok és kivitelezési munkák ára jelentősen megemelkedett, ezért egyre több család számára válik kulcsfontosságúvá minden olyan lehetőség, amely csökkenti az otthonteremtés költségeit.
Nem csak felújításnál jár
A legtöbben még mindig úgy gondolják, hogy az áfa-visszatérítés kizárólag felújítás esetén igényelhető. Valójában azonban jóval szélesebb körben alkalmazható.
A támogatás igénybe vehető:
-
új családi ház építéséhez
-
új lakás vásárlásához
-
meglévő ingatlan bővítéséhez
-
korszerűsítési vagy felújítási munkákhoz
Új lakás építésekor vagy vásárlásakor a magánszemélyek az építési költségek áfatartalmát igényelhetik vissza. Ez nemcsak az építési anyagokra vonatkozik, hanem a kivitelezési szolgáltatásokra is, sőt bizonyos esetekben az építési telek vételárának áfája is visszaigényelhető.
Fontos feltétel, hogy az ingatlant magánszemélyként kell építeni vagy vásárolni, és a számláknak minden esetben a kérelmező nevére kell szólniuk.
Méretkorlát is van
Az áfa-visszatérítés nem korlátlanul igényelhető. A támogatás legfeljebb
-
150 négyzetméteres lakás, vagy
-
300 négyzetméteres egylakásos családi ház
esetében kérhető.
Ez azt jelenti, hogy a program elsősorban a családok otthonteremtését segíti, nem pedig a nagy értékű luxusingatlanok építését.
A falusi áfa-visszatérítés akár 5 millió forint is lehet
Az egyik legfontosabb elem az úgynevezett falusi áfa-visszatérítés, amely elsősorban a preferált kistelepüléseken élők számára érhető el. Ennek keretében a felújítási, bővítési vagy korszerűsítési munkák során felhasznált anyagok és szolgáltatások 27 százalékos áfatartalma igényelhető vissza.
A támogatás felső határa 5 millió forint.
Ez azt jelenti, hogy ha valaki például nagyobb felújítást vagy bővítést végez egy vidéki házon, akkor a számlák áfatartalmának egy részét visszakaphatja az államtól.
Bővítésnél külön feltétel is van
Ha a támogatást bővítésre szeretné valaki felhasználni, akkor az ingatlannak legalább egy új lakószobával kell bővülnie, amely minimum 8 négyzetméter alapterületű.
A munkálatoknak olyan ingatlanon kell történniük, amely:
-
a kérelmező tulajdonában van
-
preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton található
A számlák minden esetben a kérelmező nevére kell, hogy szóljanak.
Nem mindegy, milyen áfa szerepel a számlán
Az áfa-visszatérítésnél fontos különbség van a 27 százalékos és az 5 százalékos áfa között.
A 27 százalékos áfa visszatérítése:
-
önállóan is igényelhető
-
akár a Falusi CSOK-kal együtt is kérhető
Az 5 százalékos áfa visszatérítése viszont csak a Falusi CSOK-kal együtt igényelhető.
Ez főként új lakás vásárlásakor lehet fontos, amikor a vételár már eleve kedvezményes, 5 százalékos áfát tartalmaz.
A bank is ellenőrzi a munkálatokat
Az áfa-visszatérítés igénylésekor a bank minden esetben ellenőrzi, hogy a munkák valóban elkészültek-e. Ez általában két módon történik:
-
helyszíni szemlével
-
a benyújtott számlák ellenőrzésével
Építés, bővítés vagy korszerűsítés esetén a bank által elfogadott költségvetés legalább 70 százalékát számlákkal kell igazolni.
Fontos szabály az is, hogy csak olyan számlák számítanak bele a támogatásba, amelyek az adott áfakulccsal kerültek kiállításra. Ha valaki például a 27 százalékos áfa visszatérítését szeretné igényelni, akkor csak ilyen áfával kiállított számlák fogadhatók el.
Más támogatásokkal is kombinálható
Az áfa-visszatérítési támogatás egyik nagy előnye, hogy több más otthonteremtési programmal is kombinálható.
Ilyen például:
-
Falusi CSOK
-
lakáshitel
-
egyes korszerűsítési támogatások
Ez azt jelenti, hogy a családok több forrásból is finanszírozhatják az otthonuk felújítását vagy építését, így jelentősen csökkenthető a saját zsebből fizetendő összeg.
Egyre fontosabb segítség lehet
A szakértők szerint az áfa-visszatérítés az egyik legkevésbé ismert, mégis rendkívül hasznos támogatási forma az otthonteremtési programok között. Különösen a vidéki településeken élők számára jelenthet komoly segítséget, ahol sok család régi házak felújításával vagy bővítésével próbál megfelelő lakhatást biztosítani.
A jelenlegi építési költségek mellett akár több millió forint visszatérítés is komoly könnyebbséget jelenthet egy család számára, ezért érdemes alaposan utánanézni a lehetőségeknek, mielőtt valaki belevág az építkezésbe vagy felújításba.
